"租购同权"在京沪有戏没戏?仍以"租购并举"为主

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  近来,“租购同权”概念可谓大火,广州、无锡、常州、郑州和济南等多个城市出台了相应措施 ,支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受一点公共服务等。

  与此同去,住建部、发改委、公安部、财政部、央行和证监会等八部委也于近期联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

  通知称,推进部门间信息共享,承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。通知还取舍了广州、深圳、南京、杭州、厦门、佛山、肇庆等1另另兩个 人口净流入的大中城市开展试点工作。

  住建部相关负责人表示:将通过立法,明确租赁被委托人的权利义务,保障被委托人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待时间遇。

  京沪仍以“租购并举”为主

  相比于上述已被取舍为租赁发展试点城市以及已出台租赁落户等措施 的城市而言,北京、上海等一线城市则仍在“租购并举”上下功夫。

  上海

  7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交,分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得,两家企业均为上海国企。被拍得的两幅土地分别发生浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将共要提供1897套租赁住房房源。

  北京

  7月27日,北京住建委发布消息称,年底前北京市5处集体土地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作,未来将扩大租赁住房建设筹集渠道,推进房地产市场供给侧形态性改革,加快建立购租并举的住房制度体系。住建委称,从2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等兩个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。继2017年5月唐家岭项目开展选房入住以来,又陆续有温泉镇351和平房乡另另兩个 试点项目开展了入住工作,截至目前共完成入住100056户。近期兩个项目正抓紧开展入住工作,预计8月上旬将完成入住100000余户。

  7月29日,记者实地探访了上述试点项目中发生海淀区西北旺镇的唐家岭新城T08地块公租房项目、昌平区北七家镇的TBD云集中心公租房项目以及自如、丁丁等平台租赁房源。

  发生北京西北五环外的唐家岭是“蚁族时代”的超火,因紧邻中关村科技园区,以及低廉的房租和心活成本,这里可是 吸引了近两万大学毕业生居住。2010年“两会”前夕,几位全国政协委员“含泪”探访唐家岭,对“蚁族”们简陋、拥挤的居住环境表示震惊,一时间,舆论汹涌。

  为此,2010年3月份唐家岭地区正式启动拆迁,共涉及2099户村民,拆迁完成后主要建设另另兩个 项目,另另兩个 是唐家岭新城回迁房项目及相关配套,总建筑面积为35万平方米。可是 是唐家岭产业项目,占地155.52亩,总建筑面积18.5万平方米。

在唐家岭新城建成后,该项目又成为北京市首批集体用地建设租赁住房项目试点。

唐家岭新城,7月28日摄

  在唐家岭新城物业,记者想看 ,不时有公租房租客前来物业领取房间钥匙。尽管是周末,物业客服部工作人员依然忙着接听各租户的电话,就退租后的水电费结算、搬家等问题进行咨询。

  租客陈小姐对记者表示,她在中关村上地科技园某科技公司工作,此次在唐家岭新城申请的公租房面积是五十多平,共另另兩个 人住。“是企业的名义申请的,是是否是企业给员工的福利。”

  相对于北京整体租房市场,2017年投入市场的公租房项目套数仍是沧海一粟。据了解,北京预计在8月上旬将完成公租房入住100000余户。然而记者发现,今年北京市场在已投入的公租房项目中,昌平区青秀尚城、昌平区TBD云集中心、海淀区唐家岭新城、房山区领峰四季园等项目,均发生五环以外地区,相对位置较为偏远,配套措施 相对不要完善。

  “租购同权”何时能 入京?

  根据租房平台107间发布的2016北京租房报告显示,在北京市两千多万常住人口中,有36.9%的租房比例。而北京市社科院7月28日发布发布的《北京蓝皮书:北京社会发展报告(2016~2017)》显示,流动人口购房是北京市房地产市场的重要主体之一,其中租赁市场的严重不足也是意味着着流动人口购买住房的重要因素。北京61.8%的租客取舍租住由私人部门提供的住宅,购买住房的占流动人口的14.7%,而住在单位意味着着雇主提供免费宿舍的占10.7%,租住单位意味着着雇主住房的占8.2%。

  记者也梳理了北京租房客的十哪几个 租房取舍:

  目前,北京尚未出台关于“租购同权”的相关规定。记者在唐家岭新城了解到,目前唐家岭新城对口小学为红英小学。记者在相关招生简章中想看 ,入学条件仍然为本区域户籍优先,非本市户籍的需经过学区审核,以“七类人”为门槛。外地户籍、那末 北京市工作居住证的,不要符合入学规定。

  某中介机构研究员表示,在租购同权概念初起,尚未心智成长期是什么的句子期是什么期的阶段,北京、上海等一线城市又面临人口疏解的压力,而租赁市场又常常遇到“二房东”、“黑中介”等问题,发展规范租赁市场还还要一定时间。

  蓝皮书称,14.6%的流动人口意味着着在北京购买了住房,按照北京流动人口购房的比例推算,流动人口意味着着购买了北京120多万套房。

责编:王雪纯